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주택연금에 대해서 들어보셨나요?
요즘은 노후 생활자금을 확보하기 위해서 주택연금을 신청하는 분들이 많다고 합니다. 이번 시간에는 주택연금 수령액 계산 가입 조건에 대해서 알아보고 단점은 무엇이 있는지도 알아보겠습니다. 제 주위만 봐도 꽤 많은 분들이 주택연금을 신청했고 또 신청을 할려고 고민하는 분들이 많습니다.
주택연금 수령액 계산 가입조건 단점
주택연금이란?
주택연금은 만 55세 이상의 주택을 소유하고 있는 자가 주택을 매매하지 않고, 한국주택금융공사와 약정을 통해서 주택을 담보로 금융기관으로부터 매 월 일정 금액의 연금을 받는 제도입니다.
주택연금은 공공기관이 보증을 해줌으로써 안정성이 보장되어 있습니다.
만약, 연금을 수령하는 자가 오랜기간 살아있어서 연금 정산액보다 더 많은 연금을 받더라도 추가금 부분에 대해서 상속인에게 청구를 하지 않는다는 특징이 있습니다(몸 건강히 장수하면 이득입니다)
또한, 주택연금은 건강보험료 및 세금 부분에 있어서 일정 혜택을 받을 수 있습니다.
주택연금의 장점 및 특징들을 확인해 보자면,
▶ 국가가 보장을 하기 때문에 연금 수령에 문제가 없습니다.
▶ 연금 수령자가 장수하여 연금 정산액보다 많이 받아도 후에 상속자에게 청구하지 않습니다.
▶ 부부 중 한 명이 사망해도 보장이 됩니다.
▶ 집 값이 떨어져도 연금 수령액이 감소하지 않습니다.
▶ 연금 수령액을 소득으로 보지 않기 때문에 세금 및 건강보험료에 영향을 미치지 않습니다.
주택연금 단점
주택연금은 꽤 괜찮은 연금임에는 틀림없습니다. 하지만, 장점이 있다면 단점도 존재할 것입니다. 주택연금의 단점에 대해서 아래에서 확인 해 보시기 바랍니다.
▶ 주택연금 가입 후 다른 주거지로 이사가 불가능합니다.
▶ 주택연금 가입 시, 공기가격의 15% 금액이 보증료로 발생합니다.
▶ 집 값이 오르더라도 상승한 부분에 대해 반영받을 수 없습니다.
▶ 만약 중도 해지할 경우 받았던 연금 및 이자를 반환해야 합니다.
▶ 중도 해지 시, 3년 간 재가입이 불가능합니다.
위의 장,단점을 잘 확인을 해보시고 가입을 하셔야 합니다.
만약 본인이 나중에 주거지를 변경해야 할 일이 발생할 수 있다면, 이 부분은 염두를 해두시기 바랍니다.
주택연금 가입조건
주택연금은 가입하려면 일정 조건이 해당되야 합니다.
나이조건도 충족을 해야 하며, 주택의 공시 가격 부분에 대해서도 조건이 붙습니다. 아래의 조건만 충족이 된다면 가입이 가능하니 아래의 조건을 확인해 보시기 바랍니다.
▶ 부부 중 최소 한 명이 대한민국 국적을 가지고 있어야 합니다.
▶ 부부 중 최소 한 명이 만 55세 이상이어야 합니다.
▶ 주택연금 가입자 또는 배우자가 주택연금에 가입한 주택에 전입하여 실제로 생활을 해야 합니다.
▶ 2023년 10월 이후로, 부부합산 공시가격 12억 원 이하의 집이면 가능합니다.
주택연금 신청방법
주택연금을 신청하고 싶으신 분들은 본문의 첫 문단으로 가시면 주택연금 신청을 바로 할 수 있는 링크가 있습니다.
해당 링크를 클릭하시면 주택연금 신청 공식 홈페이지에 방문하실 수 있습니다.
주택연금을 신청하는 과정들을 살펴보면,
① 한국주택금융공사에 신청서와 필요 서류를 제출합니다.
② 위에서 언급했던 조건들에 부합을 하는지 심사를 거칩니다.
③ 심사를 거친 후, 보증약정 및 담보설정 약정서를 작성 후 근저당권을 설정합니다.
④ 보증서를 수령 후, 금융기관과 대출약정을 체결합니다.
※ 아래의 영상은 한국주택금융공사 채널에서 제공하는 영상입니다.
2023년 10월 이후에 개정된 내용에 대해서 자세하게 설명을 하고 있습니다. 주택연금을 신청하기 전에 아래의 영상을 꼭 한번 시청하시길 권해드립니다.